??????合肥購買新建商品房貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;

　　2.申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業(yè)部、中行省營業(yè)部等銀行有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議);

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4.首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的30%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　6.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　7.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

　　合肥購買二手房公積金貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;

　　2.申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

　　6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　8.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

　　合肥公積金異地貸款條件

　　(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上。

　　(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

　　(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

　　(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

　　(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。

????? 合肥購買二手房公積金貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;

　　2.申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

　　6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　8.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

????? 合肥公積金異地貸款條件

　　(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上。

　　(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

　　(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

　　(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

　　(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。

????? 合肥新建商品房住房公積金貸款材料

　　1.借款人住房公積金卡原件，為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過密碼)

　　2.《新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份

　　3.夫妻雙方身份證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印

　　4.婚姻證明文書，已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件4份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書等原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件4份

　　5.戶口本原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，復(fù)印首頁、戶主頁、夫妻雙方頁;

　　6.開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，預(yù)付款+貸款額=房價(jià)

　　7.購房合同(含網(wǎng)上備案確認(rèn)單)一份，復(fù)印兩份，購房合同必須備案

　　8.夫妻雙方收入證明一份，復(fù)印1份，有效期三個(gè)月(公積金繳存單位蓋章)

　　9.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)，貸款銀行查驗(yàn)，辦理組合貸款時(shí)，需以借款人名字在貸款承辦銀行開立(簽定借款合同時(shí)提供即可)

　　10.住房公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計(jì)算)

　　注：1.復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。交行受理的組合貸款需再加印復(fù)印件一份。2.直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、8項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。3.上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

合肥購買二手房公積貸款材料

　　1.借款人住房公積金卡原件僅查驗(yàn)，為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過密碼)

　　2.《二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份

　　3.出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證

　　4.婚姻證明文書，已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件3份;離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及離婚協(xié)議(無離婚協(xié)議的提供法院判決或調(diào)解文書)等原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件3份。

　　5.戶口本原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，提供首頁、戶主頁、本人頁;集體戶提供常住人口登記表

　　6.存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印2份

　　7.存量房資金托管憑證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，存量房托管款+貸款額=房價(jià)(以合同、契稅、托管協(xié)議價(jià)低者計(jì))

　　8.過戶前及過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份，需載明竣工年限

　　9.過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份

　　10.《中華人民共和國契稅完稅證》原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份

　　11.存量房買賣合同一份，復(fù)印2份，購房合同由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

　　12.夫妻雙方收入證明一份，復(fù)印1份，有效期三個(gè)月(公積金繳存單位蓋章)

　　13.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)，貸款銀行查驗(yàn)，辦理組合貸款時(shí)，需以借款人名字在貸款承辦銀行開立(簽定借款合同時(shí)提供即可)

　　14.公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計(jì)算)

　　注：1.復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印印件一份。

　　2.直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。3.上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

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????? 1、借款人通過網(wǎng)上或現(xiàn)場咨詢，下載或領(lǐng)取相關(guān)表格

　　2、借款人持相關(guān)材料至管理中心業(yè)務(wù)受理柜面提出貸款申請，符合條件的現(xiàn)場審批并出具書面審批意見

　　3、借款人持中心同意貸款的書面審批意見至“一站式服務(wù)”銀行柜臺(tái)，進(jìn)行面談。通過后，現(xiàn)場草簽借款合同

　　4、銀行通過人行征信系統(tǒng)對借款人、共有權(quán)人家庭個(gè)人信用情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件的交擔(dān)保公司辦理抵押登記手續(xù)。不符合的，告知借款人原因及相應(yīng)解決方案

　　5、擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)后，向管理中心申請發(fā)放貸款

　　6、管理中心根據(jù)資金使用情況，及時(shí)安排貸款發(fā)放

????? 貸款額度：合肥公積金貸款額度最高為55萬元。根據(jù)合肥市住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤，借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。

　　貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)：

　　貸款額度實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。

　　a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。

　　b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

　　連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還款能力系數(shù)”為0.5。

　　明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定

　　婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

　　貸款最長期限調(diào)整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

????? 公積金貸款還款方式有那些

　　理論上，有兩種方式:等額本息和等額本金

　　等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

　　等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。

　　公積金貸款還款方式可以變更嗎

　　可以。

　　公積金貸款還款方式如何變更

　　到當(dāng)時(shí)辦理公積金貸款的銀行辦理變更還款方式

　　公積金貸款還款方式哪種好

　　等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

　　等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。

　　等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

　　公積金貸款還款付息方式

　　1、額本息還款方式，每月以相等的額度償還本息，其計(jì)算公式如下：

　　月還款額=貸款本金×月利率(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1

　　2、等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計(jì)算公式如下：

　　月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率